[ Mặt tiền Nguyễn Xiển - xã Vĩnh Phương ]

Thị trường mua bán nhà đất đường Nguyễn Xiển, Nha Trang (thuộc khu vực xã Vĩnh Phương và Vĩnh Ngọc cũ, nay đã đồng bộ sáp nhập về phường Bắc Nha Trang mới) đang đón nhận làn sóng đầu tư dịch chuyển vô cùng mạnh mẽ.

Sở hữu mức giá đất nền thuộc hàng "mềm" nhất phân khu Bắc Nha Trang nhưng lại nằm trên trục đường sầm uất, kết nối thẳng ra Quốc lộ 1A và khu du lịch tắm bùn I-Resort, trục đường này trở thành tọa độ vàng cho các nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất rộng làm nhà vườn, kho xưởng, hoặc xây dãy trọ dòng tiền bình dân

• Đất nền thổ cư & Đất hẻm ô tô (Phân khúc giao dịch tốt nhất): Hẻm đường Nguyễn Xiển rộng rãi (từ 4m - 5m), phần lớn đều là đất ở nông thôn cũ đã chuyển đổi lên đất ở đô thị (ODT) hoặc quy hoạch full thổ cư.
  • Giá đất nền hẻm ô tô dao động phổ biến từ 11 triệu đến 23,5 triệu/m².
  • Các lô đất vuông vắn cạnh Trường Lái xe Quân Đội diện tích từ 94m² – 97m² có mức giá cực kỳ hấp dẫn, chỉ từ 1,1 tỷ đến 1,35 tỷ đồng.
  • Các lô góc hoặc thửa đất diện tích lớn hơn (~141m², bề ngang rộng 6m nở hậu) hẻm bê tông lớn 5m có giá rao bán tầm 2,95 tỷ đồng
• Mô hình nhà vườn nghỉ dưỡng & Nhà riêng: Quỹ đất rộng thoáng tại Nguyễn Xiển cực kỳ tối ưu cho các ý tưởng xây không gian xanh.
  • Siêu phẩm nhà vườn nghỉ dưỡng nằm gần bến tắm bùn I-Resort diện tích lên tới 380m² có giá chào bán khoảng 6,2 tỷ đồng.
  • Các lô đất vườn có sẵn cây ăn trái sát đường lớn diện tích khoảng 133m² (phù hợp quy hoạch đất ở lâu dài) có giá bớt lộc quanh 1,37 tỷ đồng
• Kinh doanh dòng tiền & Dãy nhà trọ: Nhờ lợi thế giá đất rẻ, nhiều nhà đầu tư lựa chọn xây dựng phòng trọ cho công nhân và người lao động thuê.
  • Một dãy trọ mặt tiền hẻm lớn diện tích 163m² (ngang 8m, đã kết cấu sẵn 7 phòng cho thuê kín) đang mang lại dòng tiền ổn định 10 triệu/tháng có giá rao bán khoảng 4,5 tỷ đồng

Bảng so sánh tổng quan thị trường đường Nguyễn Xiển

• Đất nền hẻm / Gần Trường Lái. Diện tích từ: 94m² - 97m². Giá từ: 1,1 tỷ - 1,35 tỷ. Khai thác: Giá tốt, phù hợp gia đình trẻ tích sản hoặc xây nhà ở vùng ven.
• Đất hẻm ô tô lớn / Nở hậu. Diện tích từ: 141m² - 149m². Giá từ: 2,68 tỷ - 2,95 tỷ. Khai thác: Đường rộng 5m thông thoáng, đất thổ cư 100% xây dựng tự do.
• Dãy nhà trọ dòng tiền. Diện tích từ: ~163m². Giá từ: ~4,5 tỷ. Khai thác: Bề ngang rộng 8m, tối ưu hóa công năng cho thuê phòng trọ dài hạn.
• Đất vườn / Nhà biệt thự vườn. Diện tích từ: 133m² - 380m². Giá từ: 1,37 tỷ - 6,2 tỷ. Khai thác: Khuôn viên rộng, không gian yên tĩnh, thích hợp làm homestay nghỉ dưỡng.

Trục đường Nguyễn Xiển có biên độ tăng giá bán nhà riêng ổn định trong vòng 1 năm qua (ghi nhận mức tăng 34,1%).